Effiziente Bürofläche im 4.OG mit 447m² im Central Hub TwentyOne zu mieten
Beschreibung
Das TwentyOne verfügt aktuell über den Innovation Hub und den Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar sowie der Central Hub Anfang 2025 bezugsfertig ist.
Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.
Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet.Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.
Die effizienten Büroflächen mit 447m² sind im 4.OG anzumieten und könnten bis zu ca. 5.000m² auf einer Ebene erweitert werden. Die kleinste Teilfläche bei Büro ist ab 400m² möglich.
Der Central Hub verfügt weiters über eine Laborfläche, welche im 6.OG angemietet werden kann. Die kleinste Teilfläche dabei ist ab 300m² möglich. Im 7.OG, welches auch das oberste Geschoss im Central Hub ist und eine Terrasse verfügt wird als Premiumbüro mit 897m² vermarktet.
Anhand des beigefügten Plans eines Regelgeschosses lässt sich Ihre Bürogestaltung sowie Raumkonzeption leicht und schon vorab planen, um an Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen die Raumaufteilung optimal anzupassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage Siemensstraße im 1210 Wien ist ausgezeichnet sowohl für den öffentlichen Verkehr auch für die Autofahrer. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn Linien S1, S2 und REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt; U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt. Sehr gut mit dem Auto erreichbar: direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km)
Ausstattung
- Blendschutz
- Bodendosen
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Kühlung
- Lastenaufzug
- Parkhaus
- Personenaufzug
- Teppichfliesen
- Tiefgarage
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 9.834,00 €
- Fläche ca. 447 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 9.834,00 € |
Miete: | 8.269,50 € |
Betriebskosten: | 1.564,50 € |
Umsatzsteuer: | 1.966,80 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 9.834,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
- Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
Betriebskosten exkl. Heizung und Kühlung
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6145/142
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 9.834,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 447 m2
- Nutzfläche ca. 447 m2
- Bürofläche ca. 447 m2
- Gesamtfläche ca. 5.000 m2
- Bauart Neubau
- Beziehbar Q1 2025
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Chiara Kummer, MA
- Geschäftsführende Gesellschafterin